Είναι γνωστό ότι οι συμφωνίες «κάτω από το τραπέζι» είναι συχνές στον τομέα των ενοικίων. Σε πολλές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές συμφωνούν να δηλώνονται χαμηλότερα ποσά στα συμβόλαια, ενώ το υπόλοιπο της συμφωνίας καταβάλλεται υπό μορφή «μαύρων» χρημάτων. Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να μειώνουν τη φορολογία τους, ενώ οι ενοικιαστές επωφελούνται από εκπτώσεις και την αποφυγή τεκμηρίων.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του «Ελεύθερου Τύπου», τα λεγόμενα «διπλά βιβλία» είναι κοινός τόπος στην αγορά ενοικίασης ακινήτων. Οι τιμές στα συμβόλαια είναι, κατά μέσο όρο, έως και 73% χαμηλότερες από αυτές που εμφανίζονται στις αγγελίες. Αξιοσημείωτο είναι ότι, παρά την αύξηση των τιμών των ενοικίων κατά 49% την τελευταία πενταετία, οι ενοικιαστές συνεχίζουν να συμφωνούν σε τέτοιες πρακτικές, καθώς είναι διατεθειμένοι να συναινέσουν στην απόκρυψη μέρους του μισθώματος από την εφορία.

Στην έρευνα του «Ε.Τ.», διαπιστώθηκε ότι οι αποκλίσεις στις τιμές δεν συνιστούν απαραίτητα παρανομία, αλλά σχετίζονται με την πραγματικότητα της αγοράς. Οι μεσίτες αναφέρουν ότι οι τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια είναι συχνά έως 35% χαμηλότερες από τις πραγματικές τιμές ενοικίασης. Περιπτώσεις ενοικιαζόμενων ακινήτων εντός Αττικής δείχνουν ότι περίπου το 14% από αυτά έχουν μειωμένες τιμές στα συμβόλαια σε σχέση με τις αρχικές ζητούμενες τιμές από τους ιδιοκτήτες.

Σημαντικές είναι οι αναφορές για το διαμέρισμα στο Μαρούσι, που έχει τιμή συμβολαίου 800 ευρώ, ενώ οι αγγελίες δείχνουν μέσο ενοίκιο 1.355 ευρώ, καθώς και το ακίνητο στη Βούλα με τιμή συμβολαίου 1.200 ευρώ, ενώ ο μέσος όρος στις αγγελίες είναι 1.767 ευρώ. Επίσης, στο Κολωνάκι, διαμέρισμα με εμβαδόν 70 τ.μ. έχει τιμή συμβολαίου 1.000 ευρώ, ενώ στις αγγελίες η τιμή είναι 1.732 ευρώ.

Η ζήτηση και προσφορά διαφέρει ανά περιοχή, με περιοχές όπως το Κουκάκι και η Γλυφάδα να διατηρούν υψηλές τιμές, ενώ σε άλλες γειτονιές οι ιδιοκτήτες είναι πρόθυμοι να μειώσουν τις τιμές για να προσελκύσουν ενοικιαστές. Η δημοτικότητα μίας περιοχής, καθώς και οι συνθήκες των ακινήτων, παίζουν ρόλο στο καθορισμό των τιμών.

Αξιοσημείωτο είναι ότι οι ιδιοκτήτες συνήθως αναγράφουν τιμές στις αγγελίες που δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα, οδηγώντας σε αποκλίσεις κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων. Υπάρχουν, επίσης, περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες δεν επιμένουν στο ποσό του ενοικίου, αλλά προτιμούν τον αξιοπιστία του ενοικιαστή.

Η νόμιμη καταγραφή εσόδων είναι σημαντική, καθώς οι παραβάτες διατρέχουν τον κίνδυνο να χάσουν τα κέρδη τους σε περίπτωση προβλημάτων με τους ενοικιαστές. Ενώ οι ιδιοκτήτες μπορεί να πιστεύουν ότι κερδίζουν από αυτές τις συμφωνίες, το ρίσκο είναι πάντα υπαρκτό.

Πηγή: newsbomb.gr